FAQ

What is Leasehold  vs Freehold ?

Buying for the first time an investment property in London and you are not sure what freehold and leasehold mean? Find out the major differences here.

• Freehold You own the investment property and the land it’s built on for as long as you want.
• Leasehold – You own the investment property for a set years, but not the land it’s built on.

What is freehold property?

Buying the property freehold

Extending a leasehold for a property

Leggi di più sulla documentazione richiesta.

Si prega di notare che abbiamo bisogno di documenti d’identità per tutte le parti che saranno inserite nel contratto.

– Non fate offerte se siete incerti

– Se siete incerti su ciò che state acquistando, avete dubbi sul processo o non sapete se riuscirete a completarlo in tempo, vi consigliamo di non fare offerte all’asta.

– Nel momento in cui il banditore batte il martello, si stabilisce un contratto vincolante. Dopo questo momento non ci possono essere cambiamenti o negoziazioni.

– Avere il deposito pronto a disposizione

– Se la vostra offerta avrà successo, vi sarà richiesto di pagare un deposito del 10% sulla proprietà e la nostra commissione d’acquisto (pari a £1,000 VAT compresa sotto £20,000 e £2250 VAT compresa e sopra £20,000 o equivalente).

– Non potete partecipare all’asta? Registratevi per le offerte a distanza:

• Se non potete partecipare all’asta di persona ma desiderate comunque fare offerte, potete registrarvi per fare offerte a distanza. Per saperne di più sulle offerte a distanza cliccate qui.

Non potete partecipare a una delle nostre aste?

• Nel caso in cui non possiate partecipare a una delle nostre aste, offriamo un servizio a distanza di presentazione delle offerte per potervi garantire l’occasione di fare un’offerta su una grande proprietà.

Mettiamo a disposizione tre metodi per fare offerte a distanza:

Telefono: un membro del team d’asta vi chiamerà in diretta dalla sala e voi ci incaricherete di fare offerte per voi

Internet: questo vi permette di vedere l’asta dal vivo e di fare offerte online in tempo reale

Per procura: potete autorizzare il banditore a fare offerte per vostro conto per un importo specifico

Nel caso in cui non possiate partecipare a una delle nostre aste, offriamo un servizio a distanza di presentazione delle offerte per potervi garantire l’occasione di fare un’offerta su una grande proprietà.

Come registrarsi per fare offerte a distanza per un asta immobiliare a Londra

Registratevi per fare offerte online. Per registrarsi per fare offerte a distanza dovrete fornirci le seguenti informazioni:

Dettagli di tutti gli offerenti/acquirenti/pagatori del deposito

Documenti d’identità

Dati del vostro avvocato

Quando la richiesta di offerta da remoto verrà ricevuta, un membro del team di OUR Auctions si metterà in contatto con voi.

Fare offerte online

Per fare offerte, accedete al sito web il giorno dell’asta e seguite i link per fare offerte/guardare l’asta.

Quando appare il lotto (o i lotti) per cui vi siete registrati, potrete fare la vostra offerta in modo interattivo utilizzando i rilanci introdotti dal banditore.

Vi consigliamo vivamente di verificare di avere una connessione internet stabile prima di partecipare all’asta online.

Fare offerte per telefono

Assicuratevi che il numero di telefono con cui vi siete registrati sia quello con cui vorreste essere contattati il giorno dell’asta.

Quando il lotto (o i lotti) per cui vi siete registrati verrà messo all’asta, sarete chiamati da un offerente approvato di OUR. Potete seguire l’asta in diretta dal nostro sito web per vedere su quale lotto siamo in qualsiasi momento.

Il vostro offerente vi riferirà ogni rilancio, vi chiederà se vorrete fare un’offerta o meno e presenterà le offerte su vostre istruzioni.

Consigliamo vivamente di guardare l’asta in diretta dal nostro sito web, in modo da poter vedere cosa sta succedendo in sala.

In caso di successo

Se l’offerta avrà successo, si dovra’ pagare un deposito del 10% del prezzo d’acquisto insieme alla nostra commissione d’acquisto (£250 IVA compresa per valori sotto i £20.000, e £1,250 IVA compresa per valori sopra i £20.000 o equivalente) tramite bonifico bancario il giorno stesso dell’asta.

Per i residenti all’estero che desiderano partecipare all’asta immobilare a distanza, consigliamo di avere un conto corrente in UK poiche’ il deposito va versato il giorno stesso dell’asta, salvo pagare il deposito con carta di credito.

Non sarà possibile fare offerte su lotti per i quali non si è registrati.

Se vi siete registrati per fare offerte su diversi lotti per telefono, sarete chiamati prima dell’asta di ognuno di essi.

Se il vostro account risulta ancora in attesa di attivazione, non sono state inserite informazioni importanti da parte vostra. Assicuratevi di aver fornito tutte le informazioni richieste e il documento d’identità prima di confermare la registrazione.

Registratevi per le offerte a distanza

Regolamenti Antiriciclaggio Acquisto Immobili  o cosidetto AML (Anti Money Laundering ) REQUIREMENTS

IN CHE MODO I REGOLAMENTI SUL RICICLAGGIO DI DENARO RIGUARDANO ANCHE GLI AGENTI IMMOBILIARI?

Siamo obbligati legalmente a rispettare la norma sul riciclaggio di denaro del 2017 (Money Laundering Regulations 2017) e la legge del 2002 sui proventi di attività criminali (Proceeds of Crime Act 2002) e siamo supervisionati dall’ufficio imposte del Regno Unito (HMRC). Dobbiamo sempre identificare chi  acquista, vende o affitta una proprietà .

COS’È IL RICICLAGGIO DI DENARO?

Il riciclaggio di denaro è il processo utilizzato per nascondere la vera provenienza di fondi ottenuti da attività illecite o criminali e per far apparire come legittima tale provenienza. La proprietà immobiliare è considerata un obiettivo attraente da coloro che vogliono nascondere proventi illeciti.

IN CHE MODO VI RIGUARDA?

Nello stesso modo in cui vi viene richiesto di provare la vostra identità quando aprite un nuovo conto bancario, se state comprando o vendendo, o affittando o locando un immobile, avremo anche bisogno di visionare determinati documenti. Se non fornite le informazioni e/o la documentazione richiesta, non potremo procedere con la transazione.

Regolamenti Antiriciclaggio Acquisto Immobili :

DOCUMENTI NECESSARI PER LE PERSONE FISICHE:

VERIFICA DELL’IDENTITÀ:

• Passaporto in corso di validità
• Patente di guida del Regno Unito (completa o provvisoria) munita di foto valida – Documento d’identità (se residente fuori dal Regno Unito)
• Se non siete in possesso di un passaporto valido o di una patente di guida del Regno Unito munita di foto, allora potremmo accettare la vostra notifica fiscale più recente dell’HMRC o la lettera del dipartimento per il lavoro e le pensioni (Department of Work and Pensions) che attesti il vostro diritto alla pensione statale.

• ATTESTATO COMPROVANTE  INDIRIZZO DI RESIDENZA :
• Patente di guida inglese completa (modello in carta) in corso di validità o in formato tessera e munita di foto (se non utilizzata per la verifica dell’identità) – Ricevuta della Local Council Tax (valida per l’anno in corso)
• Una bolletta di utenza emessa negli ultimi tre mesi (escluse le bollette del telefono cellulare)
• Estratto conto della banca, della carta di credito, della società immobiliare o della cooperativa di credito emesso negli ultimi tre mesi e indirizzato a un indirizzo di residenza attuale
• L’estratto conto originale più recente del mutuo rilasciato da una società finanziaria riconosciuta.
• Potete portare i vostri documenti a uno dei nostri uffici Londra Immobili e noi ne faremo una copia o, qualora cio non fosse possibile, possiamo accettare copie certificate.
• Qualsiasi copia deve essere certificata da un professionista riconosciuto (per esempio, un avvocato regolamentato dalla SRA, una banca, un commercialista o un notaio) e deve contenere i dati della persona che la certifica (compresa la società e la professione), i suoi contatti e la data.
• Se non potete fornire tale documentazione, vi preghiamo di rivolgervi al vostro referente dell’ufficio di Londra Immobili.    

DOCUMENTI NECESSARI PER LE PERSONE GIURIDICHE: (INCLUSE SOCIETÀ, PARTNERSHIP, TRUST ECC.)

• Quando si attua una due diligence su persone giuridiche ci viene richiesto di verificare l’entità e di comprendere la struttura della proprietà e il controllo statutario.
• Per fare questo potremmo richiedervi informazioni e documentazione; potremmo richiedervi per esempio la conferma di:
•  La parte contraente e il relativo stato giuridico che controlla il 25% o più della parte contraente, proprietari beneficiari.
• La struttura della proprietà, compresi i nomi dei soggetti proprietari; oppure
• I documenti d’identità degli amministratori e dei proprietari effettivi
• Il vostro referente legale a Loondra o il nostro team dedicato alla conformità vi fornirà una lista dei requisiti in base al vostro specifico tipo di entità (privato o società)
• Qualora richiestoci dalle autorita’ competenti, potremmo richiedere ulteriori informazioni e documentazione per dimostrare la provenienza del patrimonio e dei fondi che si intende utilizzare per l’acquisto degli immobili.
• Amministratori statutari (o equivalenti)

COME EVITARE RITARDI:

È importante iniziare a preparare tutta la documentazione il prima possibile per ridurre il rischio di ritardi nella transazione.

SE RICHIEDETE INFORMAZIONI COME SARANNO PROTETTI I VOSTRI DATI PERSONALI?

• La sicurezza delle informazioni è molto importante per noi e abbiamo adottato delle misure per prevenire l’accesso non autorizzato ai vostri dati personali.
• I requisiti di accesso sono rigorosi e l’accesso è limitato sul principio del “need-to-know”.
• Se avete domande sul procedimento di due diligence, parlatene prima con il vostro referente del nostro uficio.
• Se non può soddisfare le vostre richieste, potete contattare il nostro Compliance Team all’indirizzo via email .

Londra Tasse Acquisti Immobiliari Quali Sono?

Una volta conosciuti i vostri obblighi fiscali, potrete assicurarvi che il prossimo immobile che acquisterete, non solo corrisponderà alle vostre esigenze finanziare, ma vi permetterà anche di trarne profitto.

Ecco un riassunto delle tasse inglesi sull’acquisto degli immobili, e a quanto potranno ammontare e quando pagarle.

La Stamp Duty (Imposta di Registro)

La Stamp Duty, conosciuta in Inghilterra e Irlanda del Nord anche con l’acronimo SDLT, si applica all’acquirente di un immobile al momento del rogito.

Immobili residenziali  – Londra Tasse Acquisti Immobiliari Quali Sono?

Per gli investitori privati, la Stamp Duty (imposta di registro) applicata su immobili residenziali per investimento ammonta circa al 4% .

In altre parole, se l’obiettivo dell’acquisto di un secondo immobile residenziale è di affittarlo piuttosto che viverci, la percentuale della Stamp Duty che viene applicata sugli immobili di proprietà (compreso l’addebito addizionale del 3% per ogni fascia) sono:

• Fino a 125.000£: 3%;
• 125.001£-250.000£: 5% sulla differenza di prezzo d’acquisto compreso tra questi valori;
• 250.001£-925.000£: 8% sulla differenza di prezzo d’acquisto;
• 925.001£-1,5 milioni: 13% sulla differenza di prezzo d’acquisto;
• Oltre i 1,5 milioni: 15% sulla somma rimanente del prezzo d’acquisto.

Esistono diverse regole per il calcolo della Stamp Duty su locazioni, immobili con proprietà condivisa (Share of Freehold) e immobili di residenza acquistati da società o trust. Potete utilizzare questo calcolatore per ottenere il totale della Stamp Duty applicabile per la vostra situazione specifica.

Immobili commerciali   – Londra Tasse Acquisti Immobiliari Quali Sono?

Le percentuali di Stamp Duty per immobili commerciali sono più basse rispetto a quelle che si applicano agli immobili residenziali. Inoltre, durante gli anni scorsi non hanno subito cambiamenti significativi come per gli immobili da affittare. Attualmente, le percentuali per vendite di immobili di proprietà e passaggi di immobili commerciali sono:

• Fino a 150.000£: zero;
• 150.001£-250.000£: 2% su questa differenza del prezzo d’acquisto;
• Da 250.001£ in su: 5% su questa differenza del prezzo d’acquisto.

Potete utilizzare questo calcolatore per calcolare la somma di Stamp Duty da pagare all’acquisto dell’immobile.

La Value Added Tax (IVA)

L’IVA si applica al momento della vendita o alla fattura su una categoria di servizi immobiliari e corrisponde al 20%. Comprende le spese dell’agenzia immobiliare, avvocato, trasportatore, spese di valutazione o stima, architetti e altri servizi legali e professionali.

I lavori di ammodernamento della casa sono spesso soggetti a IVA, dal momento che, per esempio, le conservatory, estensioni e conversioni in loft sono tutte soggette a IVA da parte dei costruttori.

Mentre l’IVA normalmente non si applica a transazioni per immobili, potrebbe essere applicata ai costi di ristrutturazione dell’immobile. Per immobili con alta metratura può tradursi in una spesa importante, perciò, il proprietario di un immobile commerciale può scegliere di tassare l’immobile e pagare l’IVA sul prezzo d’acquisto, perché potrebbe richiederne successivamente il rimborso sui costi di eventuali lavori.

Come ne avrete dedotto, le regole dell’IVA sono complesse e, dal momento che ci sono circostanze in cui si può richiederne il rimborso o in cui essa equivale a zero, si consiglia di richiedere una consulenza professionale per assicurarsi che tassare un immobile sia nel vostro interesse.